Как работает сегодня оценка
Решил сегодня заказать оценку и обратился к тому, у кого всегда заказывал и кто буквально на прошлой неделе уверял меня, что работает по новым правилам.
Мой знакомый сказал, что до сих пор не пришли отчеты, заказанные ещё в январе месяце. Которые он заказывал в какой-то киевской оценочной компании, которая якобы принимает эти заказы. Говорит, что заказывал их ещё по озвученным 300 грн. за оценку, и добавил что буквально вчера «киев» поднял стоимость отчета до 4700 грн. с оговоркой «возможно дальше будет ещё дороже».
Я не стал выяснять подробности у него. Решил прозвонить других оценщиков по списку, который опубликован на сайте ФГИ — тут. Начал обзванивать телефоны по Севастополю. К удивлению выяснилось — первый же телефон «не обслуживается», по второму оказалась квартира — проживающая в ней бабуля уверила меня что никогда по этому номеру никаких оценщиков не было и что живет она там оччень давно). Ещё по одному номеру никто так и не поднял трубку в рабочее время. По одному номеру на звонок ответили, но сказали что заказы на оценку сегодня не принимают не смотря на то, что на сайте ФГИ указано, что они имеют право это делать и прошли сертификацию! Лишь последние ребята, с кем связался, дали более подробную информацию. А именно: заказываются все оценки у нескольких компаний, которые находятся в Киеве, что действительно на днях они подняли «ставку» до 4700 грн. за новые отчеты, при этом не выслав ещё заказанные ранее, сказали так же что в дальнейшем стоимость работ будет определяться программой и заказчик не будет знать её заранее.
Я знаю, некоторые коллеги писали, что заказывали оценки и получали их уже на руки. Но я уточнил у двух евпаторийских нотариусов и одного сакского — они до сих пор не видели ни одного нового отчета. У других просто не уточнял — уверен ситуация такая же.
Ситуация, мягко говоря, «интересная»: есть покупатель, который хочет купить, и есть продавец, который хочет продать; но в свете «покращення» от «влады» они не могут реализовать свои желания, что спокойно могли сделать до этого самого «покращення».
Ребята не отказали, но сказали что принять и оформить заказ смогут не раньше вторника.
По старой оценке вариант исключен - Свидетельство на землю оформлено 15.02.2014г.
За оценку было заплачено 300грн., объект предварительно продавался за 27000у.е., а оценку получили 28000у.е.. Мы были просто шокированы новой оценкой, но сильно занизить возможности не было. Вернее была, но эксперты, которые нам делали оценку сказали, что вы должны в течении 30 мин. после получения оценки, заявить о не согласии с этой оценкой + предоставить аналогичные объекты с открытых источников ("не свежие"), которые будут ниже экспертной оценки. Благо был адекватный клиент и согласился на ту оценку, которая была сделана. Сделку пришлось делать по 28000у.е.
Чем изменилась процедура получения оценки:
- Если раньше можно было без присутствия собственника недвижимости заказать и получить оценку "на дом", то сейчас все более жоще - нужно присутствие собственника недвижимости (или доверенность от него) для предварительного заполнения параметров недвижимости, если не налажена работа со "своими экспертами";
- эксперты высылают анкету по объекту, которую нужно предварительно заполнить (при чем в этой анкете есть очень интересные пункты: Ф.И.О., адрес и контактный телефон нотариуса у которого будете делать сделку, что это за тип отчуждения (продажа, дарение...), после заполнения анкеты отправляли экспертам и получали банковские квитанции на 300грн. с определенным кодом (эксперты просили несколько раз проверить номер кода при оплате в банке, так как при неправильном вводе кода оператором банка - оценка будет не действительна). После оплаты квитанции в банке, отправляли скан копии квитанций своим экспертам и только после этого они запускали оценку в работу. Оценку ждали 2 недели. Тогда еще тормозила сама компьютерная программа, поэтому и были задержки.
На сегодняшний день работаем с несколькими оценочными компаниями, оценка в среднем стоить 700-1000грн.
Занизить могут максимум на 10%-15% от реальной стоимости, в редких случаях получается занизить на 20% (при чем сумма денег за оценку не играет роль, так как все считает компьютерная программа).
По срокам - делается от 3 до 5 рабочих дней.
Основная задержка сроков изготовления оценки наблюдается в случае заказа оценки в "старых" оценщиков, не имеющих соответствующую сертификацию, а имеющих хороших "коллег по цеху" у которых можно заказать оценку и предъявить заказчику якобы "сделали мы".
Что касается комментария "Национальное Риелторское Бюро" можем заметить одно - что есть 501 постановление кабинета министров Украины относительно срока годности (действия оценки) - http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/501-2013-%D0%BF
где четко прописано что нотариусы не имеют право принимать "старые оценки". При проведении всех сделок в 2014 году со старыми оценками, все нотариусы брали калькуляторы и высчитывали, что бы не дай Бог оценке было больше 3 месяцев (при чем не важно какой тип операции был дарение (1,2 степень родства, мена или купля продажи).
Поэтому не рекомендуем Вам искать нотариуса, который сможет оформить дарение по старой оценке - операцию могут признать не действительной.
В нашем регионе также есть нотариуса, которые (например) паи продают (или делают обмен) без соответствующих справок (о том что не паевая земля), но мы их обходим стороной.
Рекомендуем Вам найти оценщиков, которые на Вашем рынке работают давно, они хоть и будут все делать через посредников и по цене дороже, но они ее сделают, так как они только этим зарабатывают деньги и будут переживать за клиента.
земля - 1100 - 5000 грн
дом - 900 - 3000 грн.
Правда, если раньше делали за 300 грн, то теперь насчитали по двум платежам вместе 1850 грн. И срок выполнения до двух недель, хотя по факту обещают быстрее. Посмотрим
Говорят, что эту неделю ещё подождут, а потом будут брать заказы.